Skatoties lifts tirgū, no inflācijas punkta un tendences nekustamā īpašuma tirgū

Jun 21, 2017

Ķīnas makroekonomika ir piedzīvojusi vairāk nekā 30 gadu strauju attīstību, ir iegājusi faktiskajā otrā spēcīgākā ekonomiskā vienība. Straujā ekonomikas attīstība, Ķīnas nekustamā īpašuma tirgus ir devis milzīgu impulsu, lai nekustamā īpašuma tirgus burbulis un pakāpeniski paplašinātos.
Vai Ķīnas mājokļu cenās ir burbulis? The Economist Andy Xie uzsvēra, ka burbulis bija milzīgs un ka tas bija pagrieziena punkts nekustamā īpašuma tirgū, lai gan daudzi ekonomisti norādīja, ka burbulis nav nopietns un neietekmē reālu lēcienu.
Patiesībā, mājokļu cenām, visās pasaules valstīs ir kopīgs veids, kā aprēķināt, tas ir, visaugstākā cena ir persona, kas neēd un nedzer 10 gadu ienākumus, var nopirkt māju, ja tas ir par daļu no Aizdevuma atmaksai var būt viņu ikdienas izdevumi papildus 20 gadiem; Tad mēs varam aprēķināt ienākumu uz vienu iedzīvotāju un darba attālumu katrā pilsētā, un jūs zināt, kāda ir mājas cena. Piemēram, Pekinai pašlaik ir augstākā skolu rajona telpa 300 000 kvadrātmetru platībā. Un skolas rajona telpai tik augsta cena, pērk mājas personas ienākumus, var nopirkt vairāk nekā 3 miljonus gada algas, un, tā kā nopirkt skolu rajona telpu, gada alga ir tik augsta?
Apskatiet statistiku, piemēram, tikai sākat statistiku par Pekinas mājokļu cenām, ir divu riņķu mājokļu cenas, un pēc tam nekustamais īpašums strauji paplašinās ārā, nekavējoties statistiku par trīs gredzenu četru riņķu pieci riņķi līdz pat šai dienai, ieskaitot Pekinas priekšpilsēta par vidējo cenu kopā. Šķiet, ka māju cenas neaugīs ļoti labi, bet patiesībā desmit gadu divu gredzenu cena ir pieaudzis vairāk nekā 10 reizes vai vairāk, un ir maz ticams, ka ienākumi sasniegs 10 reizes lielāku peļņu. To var izdarīt pretēji mājokļu cenām un ienākumu atšķirībām.
Paskaties uz Šanhaju, pirms desmit gadiem galvenais nekustamā īpašuma tirgus atrodas gredzenā, cena ir mazāka par 10 000, un pašlaik iekšējā cikla cenas diez vai var atrast zem 100 000. Arī pieauga vairāk nekā 10 reizes.
Apskatot nekustamā īpašuma tirgu, protams, ir jāaplūko arī attiecības starp piedāvājumu un pieprasījumu, jo tirgum ir saistības starp piedāvājumu un pieprasījumu. Un pašreizējā nacionālā vakance un inventāra istaba tuvu miljardu kopām. Ko tas nozīmē? Teica, ka var atrisināt mājokļu 100 miljonu mājsaimniecību, un pieejamu mājokļu šogad arī attīstīs miljoniem komplekti, ir paredzēts, ka beigsies vakanta telpa un inventāra istaba sasniegs 100 miljoni komplekti.
Mēs skatāmies uz izstrādātājiem, un šobrīd daudziem attīstītājiem ir jāpārvieto vietējā attīstība uz ārvalstu nekustamā īpašuma tirgus attīstību, kā arī izplūda kapitāls.
Aplūkojot zemes tirgu, pieaug zemes īpatsvars, kas norāda, ka tirgus pieprasījums tiek pakāpeniski samazināts.
Ir daudz faktoru, ko mēs varam izpētīt, un nozīme, mēs beidzot atklājām, ka nekustamā īpašuma tirgus patiešām ir vērsts uz pagrieziena punktu, tas ir, nevar būt lielā attīstībā un var pat nonākt krišanas ciklā.
Liftu tirgus tagad ir vairāk nekā 80% atkarīgs no nekustamā īpašuma tirgus, lai gan veco ēku nomaiņa un veco ēku modernizēšana papildina lifti, bet tā ir arī tirgus uzvedība. Lai mainītu liftu no 15 gadiem, lai uzstādītu statistiku, saskaņā ar Ķīnas lifts tīkla datu reakciju, pirms 15 gadiem 2000, valsts lifts ražošana tikai miljoniem vienību, un pirms desmit gadiem bija tikai vairāk nekā 40 000 vienību. 2013. gadā tas sasniedza 550 000 vienību, kas nozīmē, ka pārdošanas un mārketinga pieaugums lifts nekustamā īpašuma tirgū ir lielā mērā atkarīgs. Veco kāpņu nomaiņa nākamajos piecos gados ir lielākais gada apjoms ne vairāk kā 50 000 vienību.
Līča ražošanas uzņēmumi Ķīnā ir gandrīz 700 un faktiskā kopējā jauda ir 750 000 vienību gadā. Atlikušā ietilpība ir 200 000 vienību 2013. gadā. Tātad, ja lifts pārdos 2015.gadā līdz 500 000 vienībām vai zemāka, iekšzemes lifts tirgus būs?
Mēs skatāmies uz liftu nozares vēstures attīstību, Ķīnas lifts tirgū un Uzņēmējdarbība ir sākums 50 's konstrukcijas, jo 70 sākumā, tikai 14 no valsts lifts rūpnieciskās ražošanas licenci, 70 paaudzes lifts pārdošanas mazāk nekā tūkstoši Vienības. 90. gadu beigās lifts pārdod miljonos gada izlaides, un pagājušajā gadā sasniedza 550 000 vienību.
Saskaņā ar makro tirgus un nekustamā īpašuma tirgus autora un lifts tirgus analīzes datiem, Ķīnas lifts nozarei nāksies arī koriģēt, un šis pielāgošanas periods ir ne tikai lifts kopējā ražošanas un tirdzniecības pielāgošana, bet arī daži atpakaļ Uzņēmumiem un mazajiem uzņēmumiem ir liels trieciens.
Ja beidzas nekustamā īpašuma tirgus korekcijas periods, tad arī tiks sasniegta lifts nozares korekcija. Bet mūsu attīstībai nav raksturīgas, zīmola efekts ir slikts, tehniskā līmeņa atpalicību lifts uzņēmums būs letāls trieciens.
Ģimenē mums ir jādomā par to, kā nākotnē labāk dzīvot, un uzņēmumam, lai uzzinātu, kā izdzīvot nākotnē. Kad nekustamā īpašuma tirgus pārejas punkts, ja mēs nedomājam, ka pati lifts, nevis sagatavotos, nav stratēģijas, ar ko varētu tikt galā, tad mēs nevarēsim attīstīties vai pat izdzīvot.
Protams, ir iespējams būt satraucošs, taču gatavošanās ir svarīgāka.
Pirmkārt, Ķīnas lifts nozares strauja attīstība līdz mūsdienu pasaules ražošanai un mārketingam, bet mēs patiesībā nepārsniedzam starptautiskos mašīnu produktus, vienmēr ir bijusi ar Eiropu un Amerikas Savienotās Valstis aiz Japānas, lai attīstītu lifts nozari nav pielāgota turpmākajai attīstībai. Ķīnā ir jābūt pasaulē vadošai lifts tehnoloģijai, piemēram, ceturtās paaudzes bez mašīntelpas lifts to pašu mašīnu tehnoloģiju, mums ir nepieciešams, lai panāktu izrāvienu domāšanu, ir nepieciešams pētniecību un attīstību, mums ir jāsadarbojas.
Saskaroties ar sarežģīto ekonomisko situāciju un nekustamā īpašuma tirgus pagrieziena punktu, vai jūs esat gatavi to risināt? Vai esat gatavs risināt jūsu biznesu? Vai mūsu nozares kolēģi ir gatavi to risināt?